Im Jahr 2012 wurde durch das Architekturbüro RitterBauerArchitekten aus Aschaffenburg eine Machbarkeitsstudie zur anstehenden Sanierung der Schönbergschule einschließlich Schwimm- und Sporthalle erarbeitet und am 04.12.2012 im Planungs- und Verkehrssenat vorgestellt.
Zur Überarbeitung und Aktualisierung dieser Machbarkeitsstudie wurde das erforderliche Raumprogramm im Frühjahr 2017 bei der Regierung zur Überarbeitung eingereicht. Die abschließende Genehmigung steht noch aus. Abweichend von früheren Prognosen (13 Klassen) führt die Schule jetzt 16 Klassen, die nun als Planungsgrundlage dienen.
Ein Fehlbedarf ist auch bei den Ausweich- und Sozialarbeitsräumen festgestellt worden. Der Gesamtfehlbedarf beträgt voraussichtlich ca. 420 qm Hauptnutzfläche.
RitterBauerArchitekten haben die Machbarkeitsstudie von 2012 überarbeitet und 3 Varianten zur Erweiterung des Schulgebäudes erarbeitet.
In der Beauftragung waren Ausarbeitungen für die Lebenszykluskosten, Betriebs- und Energiekosten nicht enthalten.
Die Kosten für die Sanierung des Schul- und Sportgebäudes wurden mit einem Bauindex (10/2012 – 11/2017 = 111,10 %) neu berechnet.
Variante 1
In der Variante 1 werden 3 Teilflächen des Schulgebäudes aufgestockt. Als Erweiterung wird eine Aufstockung der Nebenräume der Sporthalle vorgeschlagen, der im Wesentlichen die Flächen für die Schulsozialarbeit beinhaltet. Außerdem wird eine Flachdachfläche im Obergeschoß mit 2 Klassenzimmern überbaut. Die noch fehlenden Hauptnutzflächen (Klassenzimmer) werden in einer Aufstockung über der Mittagsbetreuung nachgewiesen.
Kostenrahmen
Schulgebäude Kosten 2012 9.120.700,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017:
Index:111,10 % 10.132.000,00 €
Erweiterungen/Teilaufstockungen (11/2017)
3.645 m3 * 657 € 2.395.000,00 €
2558 m3 * 250 € 640.000,00 €
3.035.000,00 €
Sporthalle Kosten 2012 3.855.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017
Index 111,10 % 4.283.000,00 €
Schwimmhalle Kosten 2012 2.097.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 - 12/2017
Index 111,10 % 2.330.000,00 €
Zuschlag Bauabschnitte, Bauzeitenverlängerung ca. 7,5 % 1.483.000,00 €
Gesamtkosten brutto 21.263.000,00 €
Mögliche Förderung nach FAG: 7,5 – 8,5 Mio €. (Fördersatz 50 % der anrechenbaren Kosten)
Variante 2
In der Variante 2 werden 2 Teilflächen des Schulgebäudes aufgestockt. Für die Schulsozialarbeit wird das 2012 errichtete Gebäude der Mittagsbetreuung aufgestockt. Die fehlenden Hauptnutzflächen (Klassenzimmer) werden in einer Aufstockung über dem westlichen Gebäudeteil nachgewiesen.
Kostenrahmen
Schulgebäude Kosten 2012 9.120.700,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017:
Index:111,10 % 10.133.000,00 €
Erweiterungen/Teilaufstockungen (11/2017)
3.935 m3 * 657 € 2.585.000,00 €
Statische Ertüchtigung psch. 700.000,00 €
3.285.000,00 €
Sporthalle Kosten 2012 3.855.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017
Index 111,10 % 4.283.000,00 €
Schwimmhalle Kosten 2012 2.097.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 - 12/2017
Index 111,10 % 2.330.000,00 €
Zuschlag Bauabschnitte, Bauzeitenverlängerung ca. 7,5 % 1.500.000,00 €
Gesamtkosten brutto 21.531.000,00 €
Mögliche Förderung nach FAG: 7,5 – 8,5 Mio €. (Fördersatz 50 % der anrechenbaren Kosten)
Variante 3
In der Variante 3 wird eine Teilfläche des Schulgebäudes aufgestockt. Hierzu wird eine Flachdachfläche im Obergeschoß mit 2 Klassenräumen überbaut. Als Erweiterung wird ein 2-geschossiger Anbau an die Sporthalle vorgeschlagen, der die fehlenden Klassenzimmer aufnimmt.
Kostenrahmen
Schulgebäude Kosten 2012 8.603.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017:
Index:111,10 % 9.558.000,00 €
Erweiterungen/Teilaufstockungen (11/2017)
4.957 m3 * 657 € 3.257.000,00 €
603 m3 * 300 € 181.000,00 €
3.438.000,00 €
Sporthalle Kosten 2012 3.924.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 – 11/2017
Index 111,10 % 4.360.000,00 €
Schwimmhalle Kosten 2012 2.097.000,00 €
Kostensteigerung 10/2012 - 12/2017
Index 111,10 % 2.330.000,00 €
Zuschlag Bauabschnitte, Bauzeitenverlängerung ca. 7,5 % 1.474.000,00 €
Gesamtkosten brutto 21.160.000,00 €
Mögliche Förderung nach FAG: 7,4 – 8,4 Mio €. (Fördersatz 50 % der anrechenbaren Kosten)
Die Variante 3 wird in Abstimmung mit der Schule zur weiteren Bearbeitung vorgeschlagen. Der 2-geschossige Anbau an die Sporthalle kann ohne größere Beeinträchtigung des Schulbetriebs als 1. Bauabschnitt erstellt werden. Nach Fertigstellung kann der Neubau als Ausweichfläche für die geplante Generalsanierung genutzt werden.
Nach derzeitigem Planungsstand sind dann keine Ausweichquartiere oder Ersatzbauten notwendig. Weiterhin ist die Variante 3 die wirtschaftlichste Lösung.
Als energetischer Standard für den kompletten Gebäudekomplex gilt der Beschluß (16.07.2008) zur Energiespar-Offensive: 25 % unter EnEV.
Das Amt für Hochbau- und Gebäudewirtschaft schlägt in Abstimmung mit der Schule für die weitere Planung ein Verhandlungsverfahren nach § 17 der Vergabeverordnung (VgV) vor.
