Die Rotwand Projektgesellschaft mbH & Co. KG, Aschaffenburg, beabsichtigt im Bahnweg 2 einen Wohnhausneubau mit 31 Wohneinheiten und 34 Stellplätzen zu bauen. Der Baubeginn erfolgte bereits Mitte August 2018. Um den Neubau zu ermöglichen, wurden Flurstücke miteinander verschmolzen bzw. vereinigt. Der entsprechende Kaufvertrag wurde am 17.07.2018 unterzeichnet.
Inhalt der Baugenehmigung war unter anderem die Bedingung, 7 Stellplätze im Bereich der Hefner-Alteneck-Straße dinglich zu sichern.
Diese Auflage sowie die durch den Wohnhausneubau erforderliche Anpassung der Straßenentwässerung sind ebenso Anlass für einen Umbau der Hefner-Alteneck-Straße, wie auch der insgesamt sehr schlechte bauliche Zustand.
Am 18.09.2018 stimmte der Stadtrat im Planungs- und Verkehrssenat der vorgestellten Entwurfsplanung zu und ermächtigte die Verwaltung, den Bau- und Finanzierungsbeschluss herbeizuführen.
2. Projektbeschreibung
Heutiger Zustand:
Die Hefner-Alteneck-Straße zwischen Bahnweg und Bavariastraße ist zum heutigen Zeitpunkt auf einer Seite anbaufrei. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Gehweg sowie mehrere Anlieger und ein großes Wiesengrundstück, das durch einen Zaun abgetrennt an den Gehweg grenzt. Zum Bahnweg hin befinden sich mehrere Betonpoller, so dass die Hefner-Alteneck-Straße für Fahrzeuge keine Verbindung zum Bahnweg darstellt. Aufgrund mangelnder Längsneigung erfolgt die Entwässerung über eine einseitige Querneigung über die Schulter zur anbaufreien Seite.
Zukünftiger Zustand:
Zukünftig wird die Hefner-Alteneck-Straße im Bereich des Neubaus von Station 0+000 m bis ca. Station 0+090 m als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Es entsteht eine Mischverkehrs-fläche.
Um den Beginn des verkehrsberuhigten Bereiches zu verdeutlichen, erfolgt eine Einengung von 7,0 m auf 5,0 m Breite. Der querverlaufende Bordstein erhält durch eine Anrampung einen Auftritt von 1 cm Höhe.
Am Ende der Hefner-Alteneck-Straße Richtung Bahnweg, gegenüber dem Neubau, entstehen 7 Parkstände als Senkrechtparker im Bereich der Straßenverkehrsfläche, die dem Wohnobjekt zugeordnet sind. Ein dazwischen angeordnetes Pflanzbeet schützt Hydranten und Schieberkappen davor, überparkt zu werden. Um eine richtlinienkonforme Fahrgasse hinter den Parkständen von 6,0 m zu ermöglichen, wurde der Pachtvertrag mit dem Eigentümer von Flurstück-Nr. 1004 aufgelöst.
Zum Bahnweg hin wird die Hefner-Alteneck-Straße durch ein Pflanzbeet abgegrenzt. Es bleibt ein 3,50 m breiter Stich, der von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann und für den Fahrzeugverkehr durch einen herausnehmbaren Poller abgesperrt ist. Der Stich bietet auch die Möglichkeit eines kurzen Rettungsweges für die Feuerwehr.
Im weiteren Verlauf der Straße befinden sich weitere 5 Parkstände als Längsparker. Zwei bestehende Bäume, die sich im Anschluss an die Längsparker befinden, können durch die Anordnung eines Pflanzbeetes erhalten werden.
Die Straße wird im Bereich des unbebauten Flurstückes angehoben, um eine für die Entwässerung der Verkehrsfläche ausreichende Längsneigung zu erhalten.
Für den Umbau nicht mehr benötigte Flächen der Stadt Aschaffenburg sollen nach Möglichkeit an die Anlieger verkauft werden.
Querschnitt:
Im Bereich des verkehrsberuhigten Bereiches besitzt die Verkehrsfläche eine Breite zwischen 9,10 m und 11,0 m. Der Querschnitt erhält eine einseitige Querneigung von 2,50 %. Am tieferliegenden Rand wird ein Rundbordstein sowie eine zweizeilige Rinne angeordnet.
Im übrigen Bereich der Hefner-Altneck-Straße wird der vorhandene Querschnitt aufgegriffen und an die Vorgaben der Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen (RASt) angepasst. Die vorhandene Fahrbahnbreite besitzt hier eine Breite von 7,0 m, der Gehweg eine Breite von 2,0 m. Entlang des tiefer gelegenen Randes verläuft ein Rundbordstein mit 2-zeiliger Rinne. Künftig wird die Fahrbahn 6,50 m breit sein und der Gehweg 2,50 m.
Oberbau Fahrbahn
4,0 cm Asphaltdeckschicht
14,0 cm Asphalttragschicht
27,0 cm Frostschutzschicht
20,0 cm Stabilisierungsschicht
65,0 cm Gesamtdicke
Oberbau Gehweg
3,0 cm Asphaltdeckschicht
8,0 cm Asphalttragschicht
19,0 cm Frostschutzschicht
20,0 cm Stabilisierungsschicht
50,0 cm Gesamtdicke
Aufgrund der schlechten Untergrundverhältnisse wird gemäß Bodengutachten eine Stabilisierungs-schicht von 20 cm erforderlich.
3. Kosten
Für den Bereich von Station 0+000 m bis ca. 0+090 m (Bereich des Wohnhausneubaus) ergeben sich folgende maßnahmenbedingte Kosten:
Titel Kosten (brutto)
Straßenbau 194.000 €
Baunebenkosten 20% 39.000 €
Gesamtkosten 233.000 €
Zusammenhangkosten:
Im Zuge der Baumaßnahme wird auch der Bereich von ca. Station 0+090 m bis ca. 0+135 m saniert. Somit entstehen folgende Zusammenhangkosten:
Titel Kosten (brutto)
Straßenbau 85.000 €
Baunebenkosten 20% 17.000 €
Gesamtkosten 102.000 €
Die geschätzten Kosten (brutto) sind nach derzeitigem Preis- und Verfahrensstand ermittelt. Diese Kosten sind gemäß Index- und Marktpreisveränderungen fortzuführen. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächlichen Kosten vom derzeitigen Kostenstand abweichen können.
4. Finanzierung
Für die Baukosten in Höhe von 233.000 € für den Bereich von Station 0+000 m bis ca. 0+090 m trägt der Investor einen Anteil von 110.000 €.
Die restlichen Baukosten in Höhe von 113.000 € sind von der Stadt Aschaffenburg zu tragen.
Hiervon sind bereits 10.000 € als Planungskosten im Nachtragshaushalt unter der Haushaltstelle 1.6400.9511 für 2018 beantragt. Die restlichen Haushaltsmittel sind in den darauffolgenden Haushaltsjahren bereitzustellen.
Die Kosten in Höhe von 102.000 € für die Sanierung der Hefner-Alteneck-Straße im Bereich von Station 0+090 m bis 0+0135 m werden über die Haushaltsstelle 1.6400.9515 „Straßenunterhalt abgerechnet.
5. Umsetzung
Die geplante Fertigstellung des Neubaus durch die Rotwand Projektgesellschaft mbH & Co.KG, Aschaffenburg, ist für Ende 2019 vorgesehen. Im Anschluss daran soll der Straßenbau beginnen.