Neubau eines Seniorenpflegeheims mit 103 Zimmern auf dem Baugrundstück Fl.Nrn. xxx, xxx und xxx, Gemarkung Aschaffenburg, Würzburger Straße 79 für die WOB Immobilien GmbH, Grünwald, BV-Nr. 20130050
Daten angezeigt aus Sitzung:
4. Sitzung des Umwelt- und Verwaltungssenates, 08.05.2013
Beratungsreihenfolge
.Begründung / Sachverhalt zum Zeitpunkt der Sitzungseinladung.
Mit Bauantrag, eingegangen am 21.02.2013, beantragt die WOB Immobilien GmbH, Grünwald, die bauaufsichtliche Genehmigung zum Neubau eines Seniorenheims mit 103 Zimmern auf dem Baugrundstück, Fl.Nr. xxx, xxx und xxx, Gemarkung Aschaffenburg, Würzburger Straße 79 in Aschaffenburg. Dem Bauantrag ging eine Bauvoranfrage voraus, die in der Sitzung des Umwelt- und Verwaltungssenates vom 17.12.2011 mit den Antworten des Verwaltungsvorschlages beantwortet wurde. Der zugehörige Bauvorbescheid erging am 02.01.2012 und beinhaltete bereits die Zulässigkeit der Überschreitung der Baugrenze zur Würzburger Straße, die Zulassung einer Geschossflächenzahl von 1,6, die Art der Nutzung als Pflegeheim, die Nichtzulässigkeit von Pflegezimmern im Erdgeschoss, die Situierung der Pkw-Abstellplätze im rückwärtigen Bereich, die Zulässigkeit einer Vorfahrt im Eingangsbereich an der Würzburger Straße, sowie einer Dienstbarkeitsregelung für die Ein- und Ausfahrt des Nachbargebäudes verbeschieden.
Der Bauantragsteller ist ein Projektentwickler im Bereich Seniorenimmobilien und will für den Betreiber „Diakonisches Werk Unterfranken“ ein neues Vollpflegeheim als Ersatz für den Pflegebereich des Mathias-Claudius-Heimes, Breslauer Straße 23, errichten. Geplant sind 103 Zimmer mit insgesamt 121 Betten. Nach der vorgelegten Planung soll entlang der Würzburger Straße ein geschlossener Gebäuderiegel mit einer Zufahrt zu einem Garagenhof entstehen. Im rückwärtigen Bereich des Baugrundstückes bis hin zur Beckerstraße ist ein relativ weitläufiger Garten geplant sowie insgesamt 10 Stellplätze für Besucher und Beschäftigte mit Zufahrt von der Beckerstraße aus. Das ca. 65 m lange Gebäude entlang der Würzburger Straße ist 5-geschossig aufgeführt. Die Fassade ist durch Erkervorsprünge vom 1 – 4 Obergeschoss gegliedert.
Nach der Städtischen Stellplatzsatzung ist für den Heimbetrieb der Nachweis von insgesamt 13 Stellplätzen erforderlich. Auf dem Baugrundstück werden im Garagenhof 10 Stellplätze, davon 1 Behindertenstellplatz, sowie im rückwärtigen Bereich an der Nachbargrenze mit Zufahrt von der Beckerstraße weitere 10 Stellplätze, davon 1 Behindertenstellplatz nachgewiesen. Die Anforderungen an den Stellplatznachweis sind daher erfüllt.
In bauordnungsrechtlicher Hinsicht ist das Bauvorhaben unter der Voraussetzung, dass die Auflagen und Bedingungen der nach Art. 65 BayBO zu beteiligenden Fachbehörden und –stellen beachtet werden, genehmigungsfähig. Die Anträge für die erforderlichen Abweichungen von den Abstandsflächen sind gestellt und ebenfalls genehmigungsfähig.
Unter den genannten Voraussetzungen wird dem Umwelt- und Verwaltungsausschuss die Zustimmung zur Erteilung der Baugenehmigung vorgeschlagen.
.Beschluss:
In der Diskussion des Bauvorhabens bei TOP 5 d. ö. S. „Neubau eines Seniorenpflegeheimes mit 103 Zimmern auf dem Baugrundstück Fl.-Nrn. 6123,6120/5 und 6114/4, Gemarkung Aschaffenburg, Würzburger Straße 79, für die WOB Immobilien GmbH, Grünwald, BV-Nr. 20130050“ wird deutlich gemacht, dass die Stellplatzsituation unzureichend und unbefriedigend ist. Mit Zustimmung des Umwelt- und Verwaltungssenates wird der TOP abgesetzt und im Juni erneut behandelt.
Abstimmungsergebnis:
Dafür: 0, Dagegen: 0
Datenstand vom 31.03.2015 16:31 Uhr
